Pēdējos divos mēnešos situācija mājokļu tirgū ir bijusi kā filma pusātrumā, sacīja tirgus analītiķis Latio, OEC Dr. Ksenija Ijevļeva par situāciju Latvijā.
Darījumi turpinās, taču cenas dažādos tirgus segmentos atšķiras. Gan pircēji, gan pārdevēji cer uz cenu korelācijas izmaiņām sev par labu – pārdevēji cer uz izaugsmi, pircēji uz kritumu. Taču būtiskas svārstības līdz šim nav novērotas – pat decembrī, kad lielākā daļa saņēma novembra rēķinus un apsvēra turpmākās izmaksas.
Mājokļu pircēju pārliecības indeksā Latio apkopo piecus rādītājus, kas raksturo pagājušajā mēnesī tirgū novēroto situāciju. Kā lielākais decembrī atzīmētais jaunums ir pircēju skaita pieaugums, kuri savas brīvās finanses ieguldījuši nekustamajā īpašumā, cerot izvairīties no inflācijas sekām. (Indeksa aprēķini tika veikti, pamatojoties uz datiem, kas sniegti par dažādiem darījumiem.)
Šeit ir indeksa dati par 2022. gada decembri: 70 dienas bija vidējais laiks, lai pārdotu māju par tirgus cenu (61 novembrī, 45 oktobrī, 36 septembrī, 32 augustā un 28 jūlijā); Mēneša laikā pēc pārdošanas piedāvājuma publicēšanas tika pārdoti 5% mājokļu (novembrī – 5%, oktobrī – 8%, septembrī – 12%, augustā – 14%, jūlijā – 16%).
52% pārdevēju prasīja nepamatoti augstu cenu (novembrī 51%, oktobrī 55%, septembrī 58%, augustā 63%, jūlijā 60%).
1% pircēju piedāvāja augstākas cenas par piedāvājumos norādītajām cenām (novembrī 1%, oktobrī 2%, septembrī 2%, augustā 4%, jūlijā 7%). 29% darījumu tika veikti, neizmantojot kredītus (novembrī 28%, oktobrī 26%, septembrī 26%, augustā 26%, jūlijā 24%).
Decembrī mājokļu tirgus raksturojams kā nogaidošs – bez būtiskām svārstībām ne pārdevējiem, ne pircējiem labvēlīgos virzienos.
Tajā pašā laikā tirgus neapstājās. Joprojām ir labas lietas, ko piedāvāt ar modernu apdari un nav nepieciešami papildu ieguldījumi. Šie nekustamie īpašumi parasti tiek pārdoti viena mēneša laikā, pat ja tie atrodas parastās telpās.
Daudzi nekustamie īpašumi, kas ir novecojuši un neatbilst mūsdienu prasībām, parasti nesaņem daudz vai nekādu zvanu bez cenas pazemināšanas.
Tas nozīmē, ka vidējais dienu skaits, kas nepieciešams šo nekustamo īpašumu pārdošanai, jau ir 70 dienas. Indeksa datu analīze liecina, ka būtiskas svārstības pircēju vēlmē piedāvāt cenas, kas augstākas par prasīto, nav bijušas – šādi rādītāji bija vērojami tikai 1% darījumu. Tāpat nekas neliecināja par pārdevēju sakāpinātām ambīcijām prasīt nepamatoti augstas cenas – tāpat kā iepriekš, tas bija vērojams 52% darījumu.
Aplūkojot decembra datus par jauno projektu piedāvājumiem, redzams, ka cenas šai nozarei Rīgā kopš 2021.gada pirmā ceturkšņa ir pieaugušas vidēji par 15%. Savukārt 2022.gada pirmajā ceturksnī vidējā cena šajā sektorā bija 2780 € /m2 Cena šobrīd sasniedz 3200 €/m2 (piedāvājumos 3330 €/m2). Rīgas rajonos kāpums bija vidēji par 7% un vidējā cena decembrī veiktajos darījumos bija 2150 €/m2 (piedāvājumos 2450 €/m2).
Lasiet arī: Nekustamo īpašumu tirgus Igaunijā norimst
