Vadības ziņojums par 2021. gada 3 mēnešiem
Galvenā informācija
UPP Olaines OÜ (turpmāk – uzņēmums) tika izveidots, lai finansētu, iegūtu un pārvaldītu nekustamā īpašuma investīcijas Olaines loģistikas parkā: (ēkas un zemes), kas atrodas “Šarlotes”, Olaines novads, Olaines pagasts, Latvija , Kadastra Nr.8080003 0029, reģistrēts Olinas pagasta zemesgrāmatu nodaļā Nr.5439. Uzņēmums tika dibināts 24.08.2017. Un tam nebija saimnieciskās darbības līdz 2017. gada 15. decembrim, kad tas iegādājās saldētavu Olaines Logistics Park.
Direktoru padomei nav zināmas tendences, šaubas, prasības, saistības vai notikumi, kuriem varētu būt būtiska ietekme uz Sabiedrības perspektīvām periodā pēc pārskata perioda beigām attiecībā uz šiem finanšu pārskatiem ārpus parastās uzņēmējdarbības.
UPP Olaines OÜ darbojas uz nepārtrauktības principa.
Finanšu komentāri par 2021. gada pirmo ceturksni
Neto īres ienākumi 3 mēnešu periodā no 2021. gada bija 198 600 eiro (2020. gada 3 mēneši: 657 214). Pamatdarbības peļņa 3 mēnešu periodā no 2021. gada bija 562 109 eiro (2020. gada 3 mēneši: 619 887). Neto ienākumi 3 mēnešu periodā no 2021. gada bija 303 501 euro (2020. gada 3 mēneši: 358561).
Uzņēmuma vienīgā uzņēmējdarbība ir ienākumu no nomas savākšana, Olaines īpašumu pārvaldīšana un saistību apkalpošana pret aizdevējiem un investoriem. Saistības ietver fiksētas likmes subordinētās obligācijas un ieguldījumu aizdevumu, kura cenu nosaka arī procentu likmju mijmaiņas līgums. Runājot par ieņēmumiem, uzņēmums no cienījamiem īrniekiem gūst trīskāršu fiksētu īres ienākumu, kas tiek fiksēts ar vidēja termiņa līgumiem, bet ir pakļauts salīdzinājumam. Uzņēmuma ekonomiski stabilā rakstura dēļ ir jābūt nozīmīgam notikumam vispārējā ekonomikā vai uzņēmuma uzņēmējdarbībā, lai tas varētu būtiski ietekmēt uzņēmuma finanšu rezultātus.
Izmaiņas nomas līgumos
2021. gada 15. janvārī nomas līgums beidzās ar SIA Plesko Real Estate, kas iznomāja 1573 kvadrātmetrus lielu noliktavu un biroju ēku.
15. dienaDesmitais 2021. gada martā beidzās nomas līgums ar Premier Restaurants Latvia SIA, kas iznomāja 2382 kvadrātmetrus lielu noliktavu un biroju ēku.
Pulksten 18Desmitais 2021. gada janvārī ar NNL LV SIA tika noslēgts jauns nomas līgums uz 5 gadiem. NNL LV SIA iznomās 2663 kvadrātmetrus lielu noliktavu un biroju ēku. Uzņēmums sniedz 3PL pakalpojumus pazīstamiem klientiem no Baltijas valstīm, piemēram, Premia un Maxima.
16. dienaDesmitais 2021. gada aprīlis Nomas līgums ar Girtekos Logistikos SIA ir pārskatīts, un SIA Girtekos Logistikos iznomās papildu 1 177 kvadrātmetrus lielu noliktavu un administratīvo ēku.
Izmaiņas nomas līgumos būtiski neietekmēs grupas ienākumus 2021. gadā, izņemot 1Iela 2021. gada ceturksnis, kad tiek piegādātas sākotnējās vienības.
Izmaiņas United Partners Group loģistikas ieguldījumu struktūrā
2021. gada martā United Partners Group OÜ pārstrukturēja savu loģistikas ieguldījumu turēšanas struktūru. Tiešā mātes sabiedrība iepriekš bija United Partners Property OÜ, kas pārvaldīja arī United Partners grupas mājokļu attīstības investīcijas. Sākot ar 2021. gada martu, United Partners Group O loģistikas ieguldījumu kontrolakciju sabiedrības, ieskaitot uzņēmumu, tagad ir tiešā holdinga uzņēmuma UPP Logistics Properties O holdinga īpašumā, kas savukārt pieder United Partners Property OÜ. Pārstrukturēšanas mērķis bija izveidot atsevišķas administratīvās vienības Apvienoto partneru grupai un loģistikas ieguldījumiem.
Galvenie finanšu rādītāji un finansiālais stāvoklis 2021. gada 3 mēnešu periodā
| (Eiro) | 2021. gada pirmais ceturksnis | 2020. gada pirmais ceturksnis | ||
| Neto īres ienākumi | 600198 | 657214 | ||
| Pamatdarbības peļņa | 562 109. | 619887 | ||
| Peļņas periods | 303501 | 329 107 |
| (Eiro) | 31.03.2021 | 31.03.2020 |
| Ieguldījumu īpašums | 31320000 | 30909000 |
| Procentus nesoši aizdevumi | 27156360 | 28 226 632 |
| Procentu aizdevumi, atskaitot akcionāru aizdevumu | 24214332 | 25278332 |
| (Eiro) | 2021. gada pirmais ceturksnis | 2020. gada pirmais ceturksnis |
| Neto peļņas norma (Kopējie ienākumi par periodu / neto īres ienākumi) | 50,6% | 49% |
| ROA (Neto peļņa par periodu / vidējie kopējie aktīvi periodā) | 0,94% | 1,04% |
| DSCR (Pamatdarbības un procentu maksājumi par aizdevumiem ar procentu likmi) | 1,1 | 1,2 |
Direktoru padome un uzraudzības padome
UPP Olaines OÜ valdē ir viens loceklis: Marko Tali, valdes priekšsēdētājs.
UPP Olaines O padomes sastāvā ir trīs locekļi: Marts Toomings, Tarmo Rootmens un Hallars Loogma.
Direktoru padomes un padomes locekļiem nav piešķirta atlīdzība vai citi pabalsti.
Uzņēmumā nav citu darbinieku, izņemot direktoru padomes un uzraudzības locekļus.
Saīsināti konsolidētie starpperioda finanšu pārskati
Saīsināts konsolidētais visaptverošo ienākumu starpposma pārskats
| (Eiro) | NB | 2021. gada pirmais ceturksnis | 2020. gada pirmais ceturksnis | ||
| Neto īres ienākumi | 5 | 600198 | 657214 | ||
| Neto īres ienākumi | 600198 | 657214 | |||
| Vispārējie un administratīvie izdevumi | (38 089) | (37327) | |||
| Pamatdarbības peļņa | 562 109. | 619887 | |||
| Finanšu ienākumi / (izmaksas) | (258608) | (290780) | |||
| Peļņa pirms ienākuma nodokļa | 303501 | 329 107 | |||
| Ienākuma nodoklis | 0 | 0 | |||
| Peļņas periods | 303501 | 329 107 | |||
| Kopējie ienākumi par periodu | 303501 | 329 107 |
Saīsināts konsolidētais starpposma finanšu stāvokļa pārskats
| (Eiro | NB | 31.03.2021 | 31.03.2020 |
| Nauda un tās ekvivalenti | 671494 | 534344 | |
| Pircēju un pasūtītāju parādi | 408 197 | 313568 | |
| Pašreizējais kopējais īpašums | 868902 | 847 912 | |
| Ieguldījumu īpašums | 31320000 | 30909000 | |
| Kopējie ilgtermiņa aktīvi | 31320000 | 30909000 | |
| Kopējie aktīvi | 32188902 | 31756912 | |
| Pircēju un pasūtītāju parādi | 438615 | 379344 | |
| Atvasinātie finanšu instrumenti | 331 384 | 448 432 | |
| Aizdevumi un aizņēmumi | 6 | 004 064 1 | 004 064 1 |
| Pašreizējo pieprasījumu kopskaits | 1834 003 | 1 891780 | |
| Aizdevumi un aizņēmumi | 6 | 26 092 356 | 27162 628 |
| Kopā ilgtermiņa saistības | 26 092 356 | 27162 628 | |
| Saistības kopā | 27926359 | 29054408 | |
| kapitāls | 2500 | 2500 | |
| Nesadalītā peļņa | 043 4260 | 004 700 2 | |
| Kopējais akciju skaits | 4262 543 | 2702504 | |
| Kopējais pašu kapitāls un saistības | 32188902 | 31756912 |
Sims Selds
+372 5626 0107
-
Olaines Q1 pārskats 2021. LAT
