2022.gada augustā bija vērojams cenu samazinājums parastajiem dzīvokļiem – cenas samazinājās par 1%, salīdzinot ar 2022.gada otro ceturksni. Šāds samazinājums tirgū nav novērots kopš 2020.gada, norāda Latio Real Estate pārstāvji.
Sērijveida dzīvokļu cena bija 1122 eiro/m2, savukārt 2022.gada otrajā ceturksnī tā bija vidēji 1136 eiro/m2.
Cenu kritumu ietekmēja vairāki faktori, un paredzams, ka tas turpināsies arī nākamajos mēnešos, ja nekas nemainīsies. Līdz gada beigām cenu kritums varētu būt ap 6%, norāda Latio pārstāvji.
Uzņēmums arī ziņoja, ka augustā mājokļu pārdošanai par tirgus cenu bija nepieciešamas vidēji 32 dienas, savukārt jūlijā vidēji bija 28 dienas. Mēneša laikā kopš piedāvājumu publicēšanas tika pārdoti 14% dzīvokļu. Jūlijā šajā periodā pārdoti 16% dzīvokļu.
Latio eksperti secināja, ka augustā nesamērīgi augstas cenas pieprasījuši 64% pārdevēju (jūlijā – 60%), bet 4% pircēju piedāvājuši maksāt vairāk par pieprasīto nekustamā īpašuma piedāvājumu (jūlijā – 7%). Augustā 26% darījumu bija bez kredītiem (jūlijā – 24%).
Analizējot tirgu, Latio eksperti secināja, ka augustā tirgus kļuva nedaudz aktivizējies. Salīdzinot ar jūliju, pieauga augustā noslēgto piedāvājumu un darījumu skaits. Vienlaikus ir pieaudzis dienu skaits, kurās mājokļi tiek pārdoti par tirgus cenu. Latio to skaidro ar plašo piedāvājumu klāstu un pircēju spēju vairāk laika veltīt lēmuma pieņemšanai, kā arī potenciālo pircēju bažām par gaidāmās apkures sezonas izmaksām un inflācijas sekām, tostarp esošajiem un potenciālajiem Euribor pieaugumiem.
Arī banku kredītpolitikā ir ietekme. Vairumā gadījumu tie kļuva stingrāki. Piemēram, ja iedzīvotāji vēlas iegādāties nekustamo īpašumu, viņiem ir jānodrošina papildu investīcijas,
“Latio” pārstāvji stāsta, ka bankas var pieprasīt iesniegt rekonstrukcijas vai remonta plānu, kā arī apstiprināt, ka klientam pietiek, lai to atļautos.
augustā, salīdzinot ar janvāri, sērijveida dzīvokļu piedāvājumu skaits pieauga par 58%. Pieaugumu galvenokārt nodrošināja lieli īpašumi, bieži vien bez modernas vai enerģiju taupošas apdares. Lai gan pircēji meklē pretējo, piedāvāto jauno projektu skaits ir minimāls.
Lasi arī: Latvija paaugstina tarifus saražotajai siltumenerģijai; Cenas Rīgā ir stipri ietekmētas
Augustā Rīgā bija pieejami aptuveni 624 jauno projektu dzīvokļi, kas ir par 15% mazāk nekā 2022.gada janvārī. Latio pārstāvji stāsta, ka šāda tirgus situācija joprojām ļauj nerentablo dzīvokļu īpašniekiem pārdot savus īpašumus. To ir grūti izdarīt uz saprātīgiem nosacījumiem, nepazeminot cenas un nepiesaistot starpniekus, kuri zina, kā strādāt ar potenciālajiem pircējiem un kā vislabāk noteikt dzīvokļu pārdošanas iezīmes.
Runājot par jaunumiem sērijveida dzīvokļu tirgū, Latio tirgus analītiķe Ksenija Ijevļeva sacīja, ka pirmo reizi divu gadu laikā šādiem īpašumiem ir vērojams cenu samazinājums. Lai gan kritums ir neliels (1%), tas varētu samazināties pat par 6%, ja cenas turpinās kristies.
Ijevļeva uzsver, ka ir svarīgi ņemt vērā apstākļus, kas to var veicināt – zināms, ka nākamgad piedāvājumu skaits starp jaunā projekta dzīvokļiem nākamgad pieaugs. Vairāki nekustamie īpašumi tiks nodoti ekspluatācijā. Turklāt izstrādātāji plāno atvērt jaunas rezervācijas, kas noteikti novedīs pie korekcijām tirgū. Tā arī prognozē, ka, ja vien pasaulē drīzumā netiks novērotas kārtējās nepārvaramas varas, šī situācija veicinās turpmāku nerentablu dzīvokļu cenu dempingu.
Aplūkojot privātmāju sektoru, Lateau secināja, ka moderno iebūvēto māju piedāvājums augustā nav pietiekams, lai apmierinātu pieprasījumu.
Aktīvajā Bayergā atkarībā no īpašuma stāvokļa un apkures metodes privātmājām cenas pieauga par 5-10%. Egeviva stāstīja, ka, lai gan pēdējos mēnešos ap publiskajām telpām izskan viedokļi, ka lielai daļai ar dabasgāzi apsildāmu privātmāju tirgū vajadzētu nonākt pirms apkures sezonas, šī tendence vēl nav novērota.
Ja kas, tad šādu īpašumu īpašnieki aktīvi meklē alternatīvas apkures metodes. To ir apstiprinājuši gan tirgus eksperti, gan iedzīvotāju blīvums, kas izmanto Latio energoefektivitātes kalkulatoru. Ichivleva sacīja, ka iedzīvotāji vēlas salīdzināt pašreizējo apkures metodi ar alternatīvām.
Lai gan piedāvājumu skaits nekustamo īpašumu tirgū augustā uzrādīja pieaugumu, tas nepieauga nozarēs, kas interesē lielāko daļu pircēju, norāda Egeviva.
