Ar savu paziņojumu Nr. 2021. gada 30.04.2021. UPP Olaines OÜ ir nosūtījis gada revidēto konsolidēto ziņojumu par 2020. gadu, kuru ar valdes locekļa Marko Tali lēmumu apstiprinājis 2021. gada 30. aprīlis.
Paziņojumā norādīts, ka verificētā versija angļu valodā tiek tulkota un tiks nosūtīta biržai ne vēlāk kā līdz 20.05.2021.
Ar šo paziņojumu mēs izdodam UPP Olaines OÜ konsolidēto gada pārskatu 2020 angļu valodā.
Vadības ziņojums
Galvenā informācija
UPP Olaines OÜ (turpmāk – uzņēmums kopā ar saistīto grupu) tika izveidots, lai finansētu, turētu un pārvaldītu Olaines Logistics Park ieguldījumu īpašumus (reģistrētas ēkas un nekustamais īpašums). Olaines loģistikas parks atrodas Šarlotē, Olines apgabalā, Olinis pašvaldībā, Latvijā, Mērnieka numurs 8080003 0029, reģistrēts Olaines zemesgrāmatā ar numuru 5439.
Uzņēmums tika reģistrēts 2017. gada 24. augustā, un tam nebija saimnieciskas darbības līdz 2017. gada 15. decembrim, kad tika iegūta saldētava Olaines loģistikas parkā.
Sezonas faktori neietekmē uzņēmuma uzņēmējdarbību. Uzņēmuma uzņēmējdarbībai nav sociālās vai vides ietekmes.
Uzņēmums tika dibināts tikai Olaines loģistikas parka finansēšanas, iegādes un pārvaldības nolūkos; Tāpēc uzņēmuma uzņēmējdarbībā stratēģiskas izmaiņas nav plānotas.
Vadībai nav informācijas par tendencēm, šaubām, prasījumiem, saistībām vai notikumiem, kas, iespējams, būtiski ietekmēs uzņēmuma perspektīvas periodā pēc pārskata perioda ārpus uzņēmuma parastās uzņēmējdarbības.
UPP Olaines OÜ grupas struktūra uz 2020. gada 31. decembri ir šāda:
UPP Olaines OÜ obligācijas tiek kotētas Nasdaq Tallinn galvenajā sarakstā kopš 2018. gada 29. novembra.
UPP Olaines OÜ ir pastāvīgs uzņēmums.
COVID-19 ietekme uz grupas ekonomisko darbību
Koronas vīruss, kas fiskālā gada sākumā sāka izplatīties visā pasaulē un 2020. gada martā izraisīja globālu lejupslīdi, sasniedza arī Baltijas valstis, kā rezultātā tika slēgtas robežas ārzemniekiem un skolām, kā arī tika iegūta panikas ērtību iegāde. un preces. Pandēmijas recesijas seku mērogs ir neskaidrs, taču nav šaubu, ka tās būs nopietnas.
Vīrusa uzliesmojums tieši neietekmēja grupas ekonomisko darbību. Vīruss zināmā mērā ir ietekmējis to uzņēmumu saimniecisko darbību, kuri iznomā īpašumus, un tas varētu netieši ietekmēt grupas darbības rezultātus. Valdes labākā aplēse ir tāda, ka, ja vīrusa uzliesmojums un no tā izrietošā recesija būtiski nepasliktināsies, šo apstākļu ietekme uz grupas darbības rezultātiem būs mērena, ņemot vērā to uzņēmumu darbības jomu, kuri īrē īpašumus no grupas. .
Vadības ziņojums
Kopējie vispārējie administratīvie izdevumi pārskata periodā bija 151 122 (2019: 71 123) eiro, kas veidoja 5,74% (2019: 2,75%) no neto īres ienākumiem.
Uz 2020. gada 31. decembri grupas kopējie aktīvi sastāv no 32 121 185 (2019. gada 31. decembrī: 31 675 413) eiro, ieskaitot. Ieguldījumu īpašumi patiesajā vērtībā, kas sastāv no 97,5% (2019. gada 31. decembrī: 97,6%) aktīvu. Grupas neto parāds bija 23 803 960 (2019. gada 31. decembrī: 24 982 851) eiro. Neto parāds tika aprēķināts šādi: Nauda un tās ekvivalenti tika atskaitīti no grupas kopējā aizdevuma un pēc tam no rezultāta tika atņemts subordinētais aizdevums, kas saņemts no mātes uzņēmuma United Partners Property OÜ.
No 2020. gada 1. janvāra līdz 31. decembrim laikposmā nav notikuši citi nozīmīgi notikumi, izņemot parastās pamatdarbības, tostarp īres un komunālo maksājumu saņemšanu.
Finanšu pārskats par gadu
Grupas tīrie nomas ienākumi 2020. gadā bija 2 633 558 (2019: 2 589 379) eiro. Neto īres plūsmas pieaugums fiskālajā gadā, salīdzinot ar citiem fiskālajiem gadiem, ir saistīts ar efektīvāku salīdzinošo novērtēšanu un uzņēmējdarbību.
Grupas saimnieciskā gada peļņa bija 2 916 384 (2019: 2 649 256) eiro. Pamatdarbības peļņas pieaugums salīdzinājumā ar citiem finanšu gadiem ir saistīts ar vienreizēju ārkārtas izmaksu neesamību 2020. gadā, un ienākumi no ieguldījumu īpašumu vērtības pieauguma bija daudz lielāki nekā pārskata periodā.
Fiskālā gada tīrā peļņa bija 1 735 650 (2019: 1 399 103) eiro. Neto peļņas pieaugums daļēji ir saistīts ar iepriekš minētajiem iemesliem. Turklāt finanšu gada laikā grupa guva vairāk ienākumu no procentu likmju mijmaiņas darījumiem nekā iepriekšējā periodā.
Ieguldījuma īpašuma patiesās vērtības noteikšanai tiek izmantoti neatkarīga sertificēta vērtētāja pakalpojumi, un tādējādi fiskālajā gadā tika atzīti īpašuma pārvērtēšanas pieaugumi 346 688 euro apmērā (2019: 147 000 euro).
Pārskata datumā ieguldījumu īpašumā nav brīvu vietu.
Notikumi pēc pārskata datuma
Grozījumi uzņēmuma nomas līgumos
2021. gada 15. janvārī nomas līgums ar Plesko Real Estate SIA tika lauzts. Šis uzņēmums kopumā ir izīrējis 1573 miljonus2 Noliktavu un administratīvās telpas Olaines loģistikas parkā.
2021. gada 15. martā tika izbeigts nomas līgums, kas noslēgts ar Premier Restaurants Latvija SIA. Šis uzņēmums īrē kopumā 2382 miljonus2 Noliktavu un administratīvās telpas Olaines loģistikas parkā.
2021. gada 18. janvārī Olaines Logistics SIA noslēdza piecu gadu nomas līgumu ar NNL LV SIA. NNL LV SIA kopumā iznomājusi 2663 m2 Glabāšanas un administratīvajām telpām. Šis uzņēmums sniedz 3PL pakalpojumus populāriem uzņēmumiem Baltijas valstīs, tostarp Premia un Maxima.
2021. gada 16. aprīlī nomas līgums ar Girtekos Logistika SIA tika pabeigts, lai nodrošinātu viņiem papildu 1177 kvadrātmetrus lielas platības.2 Glabāšanas un administratīvajām telpām
Šie nomas līguma grozījumi būtiski neietekmē Grupas nomas ienākumus 2021. gadā, izņemot 2021. gada pirmo ceturksni, kur iznomātā telpa ir nodota un saņemta.
Izmaiņas United Partners Group OÜ loģistikas ieguldījumu struktūrā
2021. gada martā United Partners Group OÜ tika iekšēji pārstrukturēta par loģistikas ieguldījumu grupu. Uzņēmuma tiešais mātes uzņēmums iepriekš bija United Partners Property O, kas ietvēra United Partners Group OÜ ieguldījumus mājokļu attīstībā. Loģistikas investīcijas no United Partners Group OÜ, t.sk. Uzņēmums tagad pieder UPP Logistics Properties OÜ, kas pilnībā pieder United Partners Property O pārvaldības sabiedrībai. Pārstrukturēšanas mērķis bija izveidot atsevišķas administratīvās vienības United Partners Group OÜ loģistikas īpašumiem un ieguldījumiem dzīvojamā nekustamajā īpašumā.
Finanšu gada galvenie finanšu pārskatu rādītāji
| (Eiro) | 2020. gads | 2019. gads |
| Neto īres ienākumi | 2 633 558 | 2,589,379 |
| Pamatdarbības peļņa | 2,916,384 | 2649256 |
| Peļņas periods | 1,735,650 | 1 399 103 |
| (Eiro) | 31.12.2020 | 31.12.2019 |
| Ieguldījumu īpašums | 31 320 000 | 30909000 |
| Procentus nesoši aizdevumi | 27428633 | 28,492,625 |
| Procentus nesoši aizdevumi, izņemot īpašnieka aizdevumu | 24480333 | 25 544 325 |
| (Eiro) | 2020. gads | 2019. gads |
| Neto peļņas norma,% (Neto peļņa / neto īres ienākumi) | 65,9% | 54,0% |
| ROA,% (Neto peļņa / Vidējie aktīvi) | 5,44% | 4,4% |
| Kapitāla atdeve,% (Neto peļņa / Vidējais pašu kapitāls) | 54,9% | 59,1% |
| Likviditātes koeficients, reizes ((Apgrozāmie līdzekļi – izejmateriāli) / kārtējās saistības)) | 0,45 | 0,41 |
| DSCR (Pamatdarbības un pamatsummas atmaksa un procentu maksājumi par procentiem nesošiem aizdevumiem, izņemot pamatsummas un procentu maksājumus par īpašnieka aizdevumu) | 1.3 | 1.3 |
Obligāciju noteikumu ievērošana
Saskaņā ar UPP Olaines OÜ obligāciju noteikumu 3.5.3. Un 3.5.4. Punktu vadība atzīst un garantē, ka UPP Olaines OÜ DSCR no 2020. gada 1. janvāra līdz 2020. gada 31. decembrim ir lielāks vai vienāds ar 1,1 un laika posmā no 2020. gada 1. janvāra līdz 2020. gada 31. decembrim nav notikusi priekšlaicīga izpirkšana.
Direktoru padome, uzraudzības padome un revīzijas komiteja
UPP Olaines OÜ direktoru padomē ir viens loceklis: Marko Tali, valdes priekšsēdētājs. UPP Olaines OÜ uzraudzības padomē ir trīs locekļi: Marts Toomings, Tarmo Rootmens un Hallārs Loogma. Grupas mātesuzņēmuma vadības vai padomes locekļiem netiek piešķirta atlīdzība vai citi pabalsti. Tomēr atalgojums tika aprēķināts meitas uzņēmuma direktoru padomes loceklim. Tas kopā ar nodokļiem pārskata periodā bija 4466 eiro un iepriekšējā finanšu gadā – 5340 eiro.
Grupā nav darbinieku, izņemot direktoru padomi un padomi.
UPP Olaines OÜ ir izveidojusi trīs locekļu revīzijas komiteju.
/ Digitāli parakstīts /
Marko Talijs
UPP Olaines OÜ direktoru padomes priekšsēdētājs
2021. gada 30. aprīlis, Tallina
UPP OLAINES O konsolidētie finanšu pārskati
Konsolidētais visaptverošo ienākumu pārskats
| (Eiro) | NB | 2020. gads | 2019. gads |
| Neto īres ienākumi | 6 | 2 633 558 | 2,589,379 |
| Neto īres ienākumi | 2 633 558 | 2,589,379 | |
| Vispārējie administratīvie izdevumi | 7 | (151,122) | (71 123) |
| Peļņa / (zaudējumi) no ieguldījumu īpašumu pārvērtēšanas | 12 | 364688 | 147 000 |
| Citi ienākumi / izdevumi | 69 260 | (16000) | |
| Pamatdarbības peļņa | 2,916,384 | 2649256 | |
| Finanšu ienākumi un izdevumi | 8 | (1 180 734) | (1,250,103) |
| Peļņa pirms nodokļu nomaksas | 1,735,650 | 1 399 153 | |
| Ienākuma nodoklis | 9 | 0 | (50) |
| Fiskālā gada peļņa | 1,735,650 | 1 399 103 | |
| Visaptveroši ienākumi par pārskata periodu | 1,735,650 | 1 399 103 |
Konsolidētais finanšu stāvokļa pārskats
| (Eiro) | NB | 31.12.2020 | 31.12.2019 |
| Nauda un tās ekvivalenti | 10 | 676373 | 561474 |
| Pircēju un pasūtītāju parādi | 11 | 124,812 | 204,939 |
| Pašreizējais kopējais īpašums | 801185 | 766413 | |
| Ieguldījumu īpašums | 12 | 31 320 000 | 30909000 |
| Pamatlīdzekļi kopā | 31 320 000 | 30909000 | |
| Kopējie aktīvi | 32,121,185 | 31 675 413 | |
| Pircēju un pasūtītāju parādi | 13 | 369491 | 358.762 |
| Atvasinājumi | 16 | 363,979 | 455204 |
| Maksājamie aizdevumi | 15 | 1 064 004 | 1 064 000 |
| Īstermiņa saistības | 1,797,474 | 1,877,966 | |
| Maksājamie aizdevumi | 15 | 26364629 | 27428625 |
| Ilgtermiņa saistības kopā | 26364629 | 27428625 | |
| Saistības kopā | 28,162,103 | 29306591 | |
| kapitāls | 14 | 2500 | 2500 |
| Nesadalītā peļņa | 2,220,932 | 967219 | |
| Fiskālā gada peļņa (zaudējumi) | 1,735,650 | 1 399 103 | |
| Kopējais akciju skaits | 3 959 082 | 2,368,822 | |
| Saistības un pašu kapitāls kopā | 32,121,185 | 31 675 413 |
Informācija:
Sims Selds
Ģenerāldirektors
+372 5626 0107
Apvienotie partneri
-
UPPO 2020 MAA (ENG) 30.04
