Fintech jaunizveidoto uzņēmumu un lielo uzņēmumu skaits reģionā ir pārsteidzoši palielinājies – Monese, Transferwise un Skype visi tika dibināti Igaunijā, un ar to viss nebeidzas. Reģionā paplašinās vairāki uzņēmumi, un, ja esat ieguldītājs nekustamajā īpašumā, ieteicams apsvērt iespēju ieguldīt.
Strauji attīstoša ekonomika
Kopš 2015. gada piekto gadu pēc kārtas kopējais komerciālo nekustamo īpašumu ieguldījumu apjoms Baltijas valstīs ir pārsniedzis 1 miljards eiro. Tas parāda reģiona spēju augt, neskatoties uz grūtībām, kuras ir izraisījusi Covid-19 pandēmija.
Pēc spēcīgā 2019. gada epidēmijas dēļ visas Baltijas valstu ekonomikas saruka. Latvijā IKP ir samazinājies par 10% 3,6% pagājušajā gadā, Igaunijā via 2,9%, Un Lietuvā līdz 1,3%. Tomēr trim Baltijas valstīm ir daudz labākas iespējas pārvarēt ekonomikas lejupslīdi nekā 2009. gada pasaules finanšu krīzes laikā.
Protams, tās kā mazākas atvērtās ekonomikas ir pakļautas mazākai rūpnieciskajai ražošanai un tūrisma trūkumam no Covid-19, taču lielie ES stimulu komplekti un strauja karantīnas pasākumu atvieglošana zināmā mērā ir atcēlusi IKP sarukuma ietekmi.
Kaut arī mazumtirdzniecības nozari 2020. gadā pandēmija visvairāk skāra, tas ļāva paātrināt e-komercijas, kas ir vēl viena strauji plaukstoša nozare, tirgus daļas pieaugumu.
Galvaspilsētas plaukst
Tallinā, Igaunijā, vidējā alga ir aptuveni Pēdējo 12 gadu laikā tas ir trīskāršojiesTas ir lielisks rādītājs vietējo iedzīvotāju pirktspējai un līdz ar to arī pieprasījumam pēc kvalitatīva nekustamā īpašuma.
Gan Tallinā, gan tādās pilsētās kā Viļņa notiek masveida urbanizācijas viļņi – to iedzīvotāju skaits pēdējos piecos gados ir pieaudzis 6% un 3%, Attiecīgi, norādot potenciālo mājokļu pircēju skaita pieaugumu nākamajos gados.
Vēl viens ievērojams aspekts ir ātrgaitas dzelzceļa izbūve starp Igaunijas galvaspilsētu Tallinu un Lietuvas robežu ar Poliju “Rail Baltica”, kas varētu palielināt IKP abās valstīs. Trīs Baltijas valstis palielinājās par 0,2–0,6%. Tas nodrošinās lielāku pārvietošanās brīvību starp šīm valstīm un palielinās ārvalstu uzņēmumu piekļuvi reģionam Centrāleiropā un Rietumeiropā.
Neskatoties uz lielo diasporu katrā no Baltijas valstīm, viņi visi ir pieņēmuši pieeju, lai veicinātu emigrācijas atgriešanos – Igaunija īstenoja e-uzturēšanās programmu, ar kuru tika uzsākta digitālā inovācija, Lietuvā tika izmantota programma, kas veltīta diasporas locekļu atgriešanai, un Latvija sāka 2018. gadu, lai palīdzētu ģimenēm, kas atgriežas no ārzemēm, atkal apmesties. Visas šīs politikas palīdz uzturēt impulsu Baltijas valstu galvaspilsētās.
Plaši ieguldījumu piedāvājumi
Attiecībā uz nekustamā īpašuma veidiem Baltijas valstīs ir daudz iespēju, un dažos gadījumos pat piemaksas par ieguldījumiem – piemēram, Latvija piedāvā Eiropas rezidenci, kad valstī iegulda vismaz 250 000 eiro nekustamajā īpašumā.
Attīstība daudzdzīvokļu segmentā Viļņā un Tallinā bija fenomenāla 2020. gadā ar Augstākie uzbūves izmēri Kopš 2007. gada. Laika posmā no 2019. līdz 2020. gadam Tallinā un Viļņā ir būvēti izstrādātāji 17 un 14 dzīvokļi Attiecīgi uz 1000 iedzīvotājiem. Divistabu dzīvokļiem Viļņā un Tallinā 2020. gadā kopējā īres atdeve bija 5,2% un 5,6%.
Papildus dzīvokļu attīstībai Baltijas valstu lielākajās pilsētās ir pieejams arī liels biroju telpu daudzums. 2019. gadā kopā 290 000 kvadrātmetru biroja platību Tā tika uzcelta Tallinā, Rīgā un Viļņā, un uz būvdarbiem nav apstāšanās zīmju. Jaunais darbaspēks, kas ierodas pilsētās, kopā ar topošo infrastruktūru reģionā rada ideālu kombināciju daudzveidīgam nekustamā īpašuma tirgum.
Kolektīvā finansēšana ir ieguvusi vilci
Tiem, kas meklē pievilcīgu alternatīvu ieguldījumu veidu, Baltijas valstīs atrodas dažas no lielākajām pūļa finansēšanas platformām Eiropā – Profitus, Estateguru, Reinvest24 un Crowdestate.
Finansēto projektu apjoma ziņā Estateguru pārspēj jebkuru no platformām Francijā, Spānijā un Lielbritānijā par 1 861. Lai papildinātu atzinību, vidējā nomas peļņa ir 11,28%.
Ir arī citi novatoriski projekti, kas izceļ. Piemēram, Lendsecured no Latvijas Rīgas ir uzņēmums, kas ļauj ieguldīt aizdevumos ar nekustamā īpašuma aktīviem, nodrošinot negatīvu ienākumu plūsmu.
Vecs lietuviešu teiciens saka: “Govij ir grūti iemācīt kāpt kokā”, un tas lieliski sader ar trīs Baltijas valstu pieeju. Tā vietā, lai mēģinātu konkurēt ar Vāciju, Franciju vai Spāniju, viņi izvēlējās savu izaugsmes ceļu, un tas atmaksājās.
Cietuši no padomju okupācijas, viņi mainīja pagātni un ar lieliem panākumiem kļuva par lielisku ekonomiku. Viņu galvaspilsētas jo īpaši ir kļuvušas par novatoriskiem tehnoloģiju centriem ar jaunām nekustamā īpašuma kompānijām un pozitīvu likumdošanu.
* Jans Fišerka ir uzņēmuma izpilddirektors Izgrieziet ķieģeļusNekustamā īpašuma kolektīvās finansēšanas pētījumu un analīzes platforma
