Vidējās hipotēkas procentu likmes februāra laikā nedaudz samazinājās, bet turpmāka aizdevēju paaugstināšana ir “gandrīz garantēta” nākamajos mēnešos.
Jaunie Īrijas Centrālās bankas dati liecina, ka vidējā hipotēkas procentu likme ir 2,92% – zemāka no 2,93% janvārī, kas toreiz bija augstākais rādītājs pēdējo trīs gadu laikā. Jauno fiksētās procentu likmes hipotēku vidējā procentu likme, kas veido 93% no visām jaunajām hipotēkām, bija 2,83%.
Tas nozīmē, ka Īrijai joprojām ir trešā augstākā vidējā cena eirozonā – aiz tikai Maltas un Francijas. Īrija un Malta bija vienīgās valstis, kurās cenas kritās no mēneša uz mēnesi.
Eirozonas vidējais rādītājs tagad ir 3,33% salīdzinājumā ar 3,16% janvārī. Latvijai ir augstākie rādītāji eirozonā – 5,31%, tai seko Igaunija ar 5,06% un Lietuva ar 4,92%.
Tomēr Īrijā nav trešā zemākā likme, jo cenas kļūst lētākas, bet cenas citās eirozonas valstīs kļūst dārgākas. 2019. gada oktobrī – pēdējo reizi procentu likmes bija tik augstas – Īrijai bija vienas no augstākajām hipotēku procentu likmēm Eiropā, atpaliekot tikai no Grieķijas.
Bonkers.ie hipotēku brokeris Dara Cassidy brīdināja, ka šie jaunākie dati ir balstīti uz hipotēkas izņemšanu, kas tika piemērota pirms vairākiem mēnešiem, un ka ikviens, kurš piesakās hipotēkai tagad, saskarsies ar “daudz augstākām likmēm”.
Raugoties nākotnē, ECB, visticamāk, nākamajā mēnesī atkal paaugstinās procentu likmes.
Cassidy arī sacīja, ka šajos skaitļos ir ņemti vērā tikai hipotēkas izņemšanas gadījumi no AIB, Bank of Ireland un TSB perpetual, vienlaikus izslēdzot nebanku aizdevējus. Ja tiktu iekļauti nebanku aizdevēji, viņš sacīja, vidējās procentu likmes būtu augstākas.
Pagājušajā mēnesī Eiropas Centrālā banka piekrita paaugstināt procentu likmes par 0,5%, kumulatīvo pieaugumu kopš pagājušā gada jūlija palielinot līdz 3,5%.
Kopš februāra beigām EBS, TSB perpetual un Bank of Ireland ir paaugstinājušas likmes hipotēkām ar fiksētu likmi. EBS un TSB perpetual pieauga par 0,75%, bet Bank of Ireland palielinājās par 0,5%.
ECB galvenais ekonomists Filips Leins jau ir norādījis, ka pēc viņu sanāksmes 4. maijā ir gaidāms turpmāks pieaugums. Paredzams vēl viens pieaugums par 0,25%.
Cassidy sacīja, ka šie dati parāda, cik lēnas bankas ir nodevušas ECB likmju paaugstināšanu klientiem.
Kopš pagājušā gada jūlija Eiropas Centrālā banka ir paaugstinājusi procentu likmes par 3,5%. Tomēr lielākās bankas ir paaugstinājušas fiksētās procentu likmes vidēji par aptuveni 1,5% līdz 2%. Viņš teica, ka mainīgās likmes vispār nemainījās.
Tomēr Cassidy teica, ka banku lēnā procentu likmju kustība notiek uz to noguldītāju rēķina, kuru procentu likmes ir “nožēlojamas”. “Būtībā noguldītāji tagad lielā mērā subsidē hipotēkas turētājus,” viņš teica.
Februārī kopējais jauno hipotēku kredītu apjoms sasniedza nedaudz vairāk par 1 miljardu eiro – tas ir par 40% pieaugums salīdzinājumā ar janvāri un 69% pieaugums salīdzinājumā ar 2022. gada februāri.
