Globuss Newswire
Arco Vara 2020. gada pārskats
Grupas izpilddirektora pārskats 2020. gada sākumā COVID-19 ierobežojumu dēļ bija gaidāmas arī cenu svārstības un strauja tirgus pielāgošanās nekustamā īpašuma nozarē, taču tas nenotika ar jauniem notikumiem. Arco Vara un mūsu partneri ātri reaģēja, lai ierobežotu vīrusa izplatīšanos, nodrošinot vietņu savlaicīgu pabeigšanu un sasniedzot izvirzītos pārdošanas mērķus. Uzlabotos aizdevumu nosacījumus var uzskatīt par nozīmīgu attīstību, kas ir svarīga Igaunijas attīstības projektu veiksmīgai īstenošanai arī 2021. un 2022. gadā. Bulgārijā atslēgas vārds ir Iztok Parkside lietošanas atļaujas iegūšana, kur lielākā daļa galīgo pārdošana tiek veikta gada pirmajā ceturksnī.2021. Arco Vara savā attīstības darbībā Igaunijā ir iemantojusi uzticama attīstītāja reputāciju, par ko liecina Kodulahe un Kodukalda projektu panākumi. Šodien Kodulahe 3. fāzes ēka ir izpārdota, un gandrīz 70% no tās 4. un 5. fāzes ēkām jau ir pārdoti. Tartu Kudokalda projektā ir 4 nepārdoti dzīvokļi, taču interese par attīstību ir nemainīga, nodrošinot pārliecību par gala pārdošanas sasniegšanu otrajā ceturksnī. Papildus pabeigtajiem projektiem un pabeigtajiem projektiem Kudulahi sestā posma projektēšanu sākām 2020. gada beigās, un vispārējā pārdošana sāksies 3 mēnešus agrāk nekā plānots – 2021. gada trešajā ceturksnī. Bulgārijas attīstības aktivitāte ir saņēmusi ilgu atļauju. Tā gaida Iztok Parkside izmantošanu, kuru paredzēts pārdot 2021. gada otrajā ceturksnī. Pašlaik ir pārdoti 66 no 67 tur esošajiem dzīvokļiem. Madrides BLVD komerciālo nekustamo īpašumu vietas noslogojums 2020. gadā bija aptuveni 95%, kas ir veiksmīgs sasniegums šīs komandas komandai, ņemot vērā situāciju pagājušajā gadā. Ēkas daudzveidīgo mērķu un ēkai labvēlīgo ierobežojumu dēļ īrnieki gada lielāko daļu varēja turpināt uzņēmējdarbību, kā rezultātā pārdošanas ieņēmumi samazinājās mazāk, nekā gaidīts. Balstoties uz 2020. gada rezultātiem un atsauci uz 2,5 reizes lielāku ROE pieaugumu un gandrīz 2 reizes neto peļņas normas pieaugumu, mēs nākamajos trīs gados esam uz pareizā ceļa, lai palielinātu attīstības apjomus. To atbalsta arī 2021. gada sākumā noslēgtie līgumi par nekustamā īpašuma attīstību, kas reģistrēts Paldiski ielā 124B un Sudi ielā 6. 2021. gadā galvenie uzdevumi ir veiksmīga Kudulahi VI posma uzsākšana un jaunu projektēšanas sākšana attīstības projekti gan Igaunijā, gan Bulgārijā. GALVENIE RĀDĪTĀJU RĀDĪTĀJI 2020. gadā grupas ieņēmumi bija 14 056 tūkstoši eiro, kas ir par 7% vairāk nekā ieņēmumi 13 109 tūkstošu eiro apmērā 2019. gadā. 2020. gadā grupas pamatdarbības peļņa (= EBIT) bija 1 449 tūkstoši eiro un tīrā peļņa 1 012 tūkstoši eiro. 2019. gadā grupa strādāja ar 950 000 eiro pamatdarbības peļņu un 388 000 eiro tīro peļņu. 2020. gadā grupas attīstības projektos Latvijā tika pārdots 81 dzīvoklis un 1 zemes gabals (2019. gadā – 82 dzīvokļi). 2020. gadā grupas parāda slogs (neto aizdevumi) samazinājās par 2951 eiro līdz 8 499 tūkstošiem eiro 2020. gada 31. decembrī. Uz 2020. gada 31. decembri procentu nesošo saistību vidējā svērtā gada procentu likme bija 4.8% . Kas ir par 0,6% augstāks nekā 2019. gada 31. decembrī. Darbības pārskats Kopējie koncerna ieņēmumi 2020. gadā (2019. gadā: 13,109 tūkstoši eiro), ieskaitot ieņēmumus no nekustamā īpašuma pārdošanas grupas attīstības projektos, bija 13 129 tūkstoši eiro. (2019. gadā: 12 152 tūkstoši eiro). Lielāko daļu pārējo ienākumu veido īres ienākumi no komerciālām ēkām un birojiem Madrides ielas ēkā Sofijā, kas 2020. gadā sastāda 614 tūkstošus eiro (2019. gadā: 696 tūkstošus eiro). 2020. gadā Covid-19 izraisīja izmaiņas īrnieku ekonomiskajā situācijā. Vairāki nomnieki 2020. gada laikā ir nomainīti, bet Arco Vara labvēlīgākā virzienā. 2020. gada beigās 95% no tirdzniecības un biroja platībām tika iznomāti. Kodulahe apkaimes otrajā posmā, kas tika pabeigts un galvenokārt pārdots 2019. gadā, komercplatības joprojām nav pārdotas – pēdējais dzīvoklis tika pārdots 2020. gada otrajā ceturksnī. 2020. gadā Lahepea 9 māja saņēma lietošanas atļauju. 2020. gada ceturtajā ceturksnī būvdarbi tika pabeigti Kudulahi apkaimes trešajā kārtā, kur tika pabeigta 50 dzīvokļu celtniecība Sodi 4 Miremitsa. Līdz gada pārskata publicēšanas dienai visi dzīvokļi tika pārdoti un iegūta mājas lietošanas atļauja. 2020. gada beigās sākās kopīga Kudulahi ceturtās un piektās fāzes būvniecība. Tiek būvētas divas daudzdzīvokļu ēkas ar 36 dzīvokļiem Pagu 3 un Pagi 5 Merimetsā. Daudzdzīvokļu mājas galīgai pārdošanai būs gatavas apmēram pēc 1,5 gadiem. Līdz gada pārskata publicēšanas dienai no visiem 72 īpašumā esošajiem dzīvokļiem un 18 rezervētajiem notāra dzīvokļiem bija pārdoti 38 dzīvokļi. 2020. gada ceturtajā ceturksnī Tartu sākās Oa ielas zemes gabalu galīgā pārdošana, ar Kodokalda projekta nosaukumu uzbūvējot 4 mazākas daudzdzīvokļu ēkas. Līdz starpposma pārskata publicēšanas brīdim no 30 dzīvokļiem bija pārdoti 26. Iztok Parkside projektā Sofijā lielākā daļa dzīvokļu galīgo pārdošanas darījumu sākās 2020. gada decembrī pēc lietošanas atļaujas saņemšanas. Līdz gada pārskata publicēšanas dienai nebija parakstīts neviens viena dzīvokļa pirmspārdošanas līgums. Iztok projektu veido trīs dzīvojamās ēkas, kurās kopumā ir 67 dzīvokļi. Tā kā dzīvokļi tika piegādāti gadu vēlāk birokrātisku šķēršļu dēļ, divi klienti vēlas kompensāciju par kopējo summu 40 000 eiro. Tā kā šie dzīvokļu īpašnieki vēlas kompensāciju par sāpēm un ciešanām, bet neatstājot dzīvokļus, pienākums maksāt kompensāciju nav reāls, un tam nav izveidota rezerve. Projektā Lozen netālu no Sofijas Bulgārijā ir pabeigti projektēšanas darbi. Tā kā izstrāde tika veidota kā augstākās klases produkts, tika nolemts projektu uz laiku iesaldēt un gaidīt, kamēr tirgus atkopsies no Covid-19. Labvēlīgos tirgus apstākļos būvniecību var sākt 2021. gada trešajā ceturksnī, sadalot mazākos apakšposmos. Projektā paredzēts uzcelt 179 mājas (dzīvokļus un savrupmājas), tirdzniecības telpas un bērnudārzus. Paredzamais minimālais būvniecības periods ir divi gadi. 2020. gada trešajā ceturksnī Latvijā tika pārdots viens zemes gabals bez uzskaites vērtības par 40 000 eiro. Uz 2020. gada 31. decembri Latvijā bija nepārdoti 4 dzīvojamie zemes gabali Marseļā. Konsolidētais visaptverošo ienākumu pārskats tūkstošos eiro 2020. gads 2019. Ieņēmumi no privātā nekustamā īpašuma pārdošanas 13 12 912 152 Ieņēmumi no pakalpojumu sniegšanas 927957 Kopējie ieņēmumi 14 05613 109 Pārdošanas izmaksas – 11 313 11 295 Bruto peļņa 2 743 814 Citi ieņēmumi 10137 89 – mārketinga un izplatīšanas 96 administratīvie izdevumi – 922-777 citi izdevumi – 273-121 ieguldījumu īpašumu pārvērtēšanas zaudējumi – 7-20 pamatdarbības peļņa 1.449950 finanšu ieņēmumi un izmaksas – 437-562 perioda tīrā peļņa 1.012388 kopā visaptveroši ienākumi par 1. periodu, 012388 Peļņa uz akciju (EUR) – pamata 0.110.04 – atšķaidīta 0.110.04 konsolidētais finanšu stāvokļa pārskats tūkstošos euro 2020. gada 31. decembris 2019. gada 31. decembris Nauda un naudas ekvivalenti 2 200870 Debitoru parādi un priekšapmaksas 1 , 344544 Inventārs 14 96015 807 Kopējie aktīvi Kārtējie 18 50417 221 Debitoru parādi un priekšapmaksas 11 50417 221 051 Pamatlīdzekļi 22 265 Nemateriālie aktīvi 136 217 Ilgtermiņa aktīvi kopā 9 72711 533 Aktīvi kopā 28 23128 754 Aizdevumi un avansi 3 486 416 Kreditoru parādi Nākamo periodu ienākumi 3 3083 135 kopsummā īstermiņa saistības 6 7909 551 aizdevumi un avansi 04 Kopējās ilgtermiņa saistības 7 215 904 Kopējās saistības Reģistrētais pamatkapitāls 14 00715 455 Kapitāls 6 296 299 Pielikuma pabalsts arcovara.com AVG AA 2020
