Latvijas Radio 21. martā ziņoja, ka investīciju eksperti sagaida biroju ēku investīciju pieaugumu, neskatoties uz pašreizējiem tāldarba apstākļiem.
Eksperti saka, ka ieguldījumi nekustamajā īpašumā pagājušajā gadā pagāja bez krasām izmaiņām. Lai gan sākotnēji bija paredzēts, ka nekustamā īpašuma cenas un darījumu skaits samazināsies, investīciju apjoms Baltijas jūrā ir pārsniedzis miljardu eiro, kas tiek uzskatīts par etalonu. Kādās jomās mēs varam sagaidīt ieguldījumus nekustamajā īpašumā šogad?
Neskatoties uz aicinājumu ikvienam strādāt attālināti Covid-19 laikos, SEB bankas Jānis Ozoliņš Īpašumu finanšu padomes priekšsēdētājs prognozē, ka biroji būs viena no jomām, kas Latvijā attīstīsies.
“Ja paskatāmies uz Baltijas valstu galvaspilsētām, tie, kas ir ceļojuši pa Viļņu un Tallinu, uzskata, ka mūsu biroju tirgus ir mazāk attīstīts nekā šajās pilsētās, un es domāju, ka mums ir pienācis laiks sasniegt šo līmeni. Tagad, kā daļa no Covid-19 pandēmijas tā ir sākusies. Uzņēmumi novērtē savu biroju formu. Tai vajadzētu būt vietai, kur cilvēkiem un darbiniekiem ir patīkami uzturēties. Birojs noteikti būs vajadzīgs, un es domāju, ka tas būs mainīt veidu, kā mēs tajā strādājam, ”sacīja eksperts.
Ozoliņš sacīja, ka daudzi projekti jau ir tuvu būvatļauju iegūšanai.
Tikmēr Latvijas Nekustamo īpašumu darījumu asociācijas prezidents un Arko Real Estate priekšsēdētājs Aigars Umitzs necerēja, ka biroju sektors augs.
“Es negribu piekrist tam, ka sāksim būvēt birojus Latvijā. Tā kā pašreizējā situācija rāda, ka tirgū ir pietiekami daudz brīvu vietu. Patiesībā man nav skaidrojuma par to, kā investori aprēķina ieguldījumus atgriežas, jo, ja tabulā ievietojam visus skaitļus, tas šobrīd ir pret būvniecības izmaksām, salīdzinot ar nomas maksu, visi projekti mums nāk negatīvi. Tad es domāju, ka tas ir ļoti, ļoti lēti, vai arī šī ir iespēja ieguldīt nauda vispār kaut kur, nevis kontā. Tas man ir vienīgais skaidrojums, runājot par birojiem, “viņš teica.
No otras puses, tirgū turpinās parādīties jauni dzīvojamie rajoni, pēc Šmita teiktā, jo ir pieprasījums pēc dzīvokļiem, arī bankas Rīgā piedāvā kredītus, un cenas šobrīd ir zemas.
Bet līdz ar jauno īres likumu, kas līdzsvaro namīpašnieku un īrnieku tiesības, investoru interese par īres namu celtniecību varētu pieaugt.
Lai gan dažos nekustamā īpašuma sektoros šobrīd ir vairāk jautājumu nekā atbilžu, ārvalstu investorus ļoti interesē tirgus, uzskata Luminor nekustamo īpašumu finanšu eksperts Uģis Počs, sakot, ka investīcijas Baltijas valstīs ir lielākas nekā pārējā Centrāleiropā un Skandināvijā. .
“Ja mēs iepriekš redzējām, ka ieguldījums bija pirkšanas un pārdošanas biznesā, kur jaunie investori iegādājās jau esošus un funkcionējošus objektus, tad redzam, ka biroju tirgū šobrīd ir lieli atsevišķi projekti, kur, piemēram, tiek būvētas jaunas ēkas, kas dod papildu stimulu gan pilsētas videi, gan ekonomikai.
“Pēdējo 10 gadu laikā Latvijas mājokļu fondu attīstība noteikti ir atpalikusi no Igaunijas un Lietuvas, taču tas, ko mēs redzam, šķiet, ka 2020. gads ir gads, kurā tas sāk darboties,” sacīja Boiss. “Šis sektors atkal sāk augt. ”
Atlasiet tekstu un pieskarieties Ctrl + Enter Lai redaktoram nosūtītu ieteikto labojumu
Atlasiet tekstu un pieskarieties Ziņot par kļūdu Lai redaktoram nosūtītu ieteikto labojumu
