Igaunijas nekustamo īpašumu brokeris Uus Maa trešdienas rītā sacīja, ka saskaņā ar viņu datiem septembrī visā Igaunijā kritušās gan dzīvokļu cenas, gan darījumu skaits.
Nekustamo īpašumu darījumu apjoms no augusta līdz septembrim samazinājies par 21,6%. Vidējā cena tajā pašā laika posmā pieauga par 8,8 procentiem, atklāja Uus Maa, pamatojoties uz Zemes padomes (Maa-amet) statistikas analīzi.
Uus Maa analītiķis Risto Vähi atzīmēja, ka, lai gan darījumu aktivitāte parasti palielinās pēc brīvdienu perioda beigām, t. Šā gada septembrī tirgu ietekmēja vairāki faktori, kas izraisīja pretēju efektu.
Vähi sacīja: “Tagad cilvēkiem ir nogaidoša attieksme, un vairāk uzmanības tiek pievērsta pirkumiem, kas nav jaunas mājas iegāde. Vislielākā ietekme ir bijusi komunālajiem pakalpojumiem, un pirms svarīgu lēmumu pieņemšanas viņi vēlas to redzēt vispirms. , pievilcīgākie apkures rēķini. Turklāt pieaugošais Euribor kļūst par arvien svarīgāku jautājumu.
Plašākas politiskās situācijas ietekme septembrī sasniedza arī nekustamā īpašuma tirgu, un otro reizi šogad turpināja Vähi.
“Nelielu šoku izraisīja Caja Class brīdinājuma runa par elektroenerģijas drošību un paziņojums par daļēju mobilizāciju Krievijā. Līdzīgs šoks notika arī pēc kara uzliesmojuma februārī. Toreiz šī neskaidrība turpinājās mēnesi un pusotru, līdz cilvēki adaptējās un dzīve nekustamo īpašumu tirgū turpinājās.Atkal šis efekts pagaidām var būt īslaicīgs, bet, no otras puses, ziemas periods un ar to saistītā neziņa, vai pietiks elektrības vai gāzes piegādes. , joprojām radīs ievērojamu nenoteiktību. Taču bažas rada vispārējā inflācija, piemēram, mazumtirdzniecībā.”
Klikšķi uz nekustamo īpašumu tīmekļa vietnēm samazinās, kamēr tie joprojām ir pieejami, savukārt tiem, kas vēlas ātri pārdot, būtu jāapsver iespēja pazemināt pieprasītās cenas.
Runājot par neapstrādātiem skaitļiem, šā gada septembrī ar dzīvojamo īpašumu Igaunijā tika veikti 429 darījumi, kas ir par 15,9 procentiem mazāk nekā augustā.
Tallinā privātmāju pirkšanas un pārdošanas apjoms samazinājies par 29 procentiem, Tartu – par 43,5 procentiem un Pērnavā – par 37,5 procentiem, bet Narvā palielinājies par 5,3 procentiem.
Vidējā mājokļu darījuma cena visā valstī septembrī bija 63 000 eiro, kas ir par 10% zemāka nekā augustā.
Ar dzīvojamo zemi saistīto darījumu skaits Igaunijā septembrī, salīdzinot ar iepriekšējo mēnesi, samazinājies par 19 procentiem.
Dzīvojamo māju zemesgabalu vidējā cena – 9,65 eiro par kvadrātmetru – septembrī, salīdzinot ar augustu, samazinājās par 24,6 procentiem.
Tallinā nekustamo īpašumu darījumu skaits samazinājies par 20,2 procentiem, Tartu – par 39,6 procentiem, Pērnavā – par 27,6 procentiem, bet Narvā – par 1,4 procentiem.
Vidējā dzīvokļu cena Tallinā salīdzinājumā ar augustu samazinājās par 0,5 procentiem, Tartu – par 14,1 procentiem un Narvā – par 10,3 procentiem, bet Pērnavā, vienīgajā lielākajā pilsētā, kur tas noticis, pieauga par 2,5 procentiem.
Starptautiskais tirgus arī parāda deflācijas modeli
Tikmēr arī Somijā ir vērojams kritums, savukārt laikraksts Helsingin Sanomat ziņo, ka tuvāko trīs mēnešu laikā sākto īpašumu attīstības vērtība samazināsies par 15 procentiem, salīdzinot ar pagājušo gadu. Vienlaikus par sešiem procentiem samazināsies arī uzsākto jauno projektu skaits.
Zviedrijā nekustamo īpašumu cenas Zviedrijā septembrī kritās jau ceturto mēnesi pēc kārtas, liecina pagājušajā nedēļā publicētais nekustamā īpašuma indekss, un tas bija lielākais kritums šī konkrētā rādītāja deviņu gadu vēsturē.
Visā valstī dzīvokļu cenas samazinājās par 1,2%, bet mājokļu cenas – par 1,8%. Dažās jomās cenu kritums pārsniedza piecus procentus, bet galvaspilsētā Stokholmā tas bija aptuveni četri procenti.
Tiek lēsts, ka līdz nākamā gada pavasarim nekustamā īpašuma cenas kritīsies līdz pat 20 procentiem no augstākā līmeņa, galvenokārt bāzes procentu likmju pieauguma dēļ.
Latvija un Lietuva ir bijušas nedaudz pārtikušākas, lai gan analītiķi Latvijā saskata cenu kritumu ap gada beigām, savukārt Lietuvā jauno dzīvokļu iegāde ir par aptuveni 6 procentiem zemāka nekā 2021. gadā.
Savukārt Lietuvā dzīvokļu cenas otrreizējā tirgū pieauga par 10 procentiem, vēsta Delphi.
Papildus tam ASV gan Goldman Sachs, gan Moody analītiķi lēš, ka nekustamā īpašuma cenas nākamgad samazināsies par 5-10%, savukārt Fitch prognozē cenu kritumu par 10-15%.
Šāda mēroga nekustamo īpašumu cenu kritumi ir reti sastopami Amerikas Savienotajās Valstīs, kur tie attiecas tikai uz smagas lejupslīdes periodiem, piemēram, Lielās depresijas 20. gadsimta 30. gadu sākumā vai krahu 2008. gadā.
–
Sekojiet ERR jaunumiem Facebook Un Twitter Un nepalaidiet garām atjauninājumu!
