Mājokļu un īres tirgus apkure Latvijā / raksts

“Mēs esam četru cilvēku ģimene un dzīvojam īrētā dzīvoklī 70 kvadrātmetru platībā Porfchemā,” viņa pastāstīja sarunā ar Radio Latvija. Būtisks komunālo maksājumu pieaugums šobrīd nav vērojams, taču bažas rada apkures sezona.

“Dzīvojam deviņstāvu daudzdzīvokļu mājā ar centrālo apkuri. Diemžēl māja nav siltināta. Runājot par rēķinu palielināšanu, domājām arī par neliela dzīvokļa meklēšanu un īrēšanu un īres maksas, precīzāk, īres starpības, ietaupīšanu, bet tad sapratām, ka īres cenas šobrīd ir pārāk augstas. Un mēs maksāsim par mazāku dzīvokli tikpat, cik maksājam tagad. Arī īrētu dzīvokļu piedāvājums ir ļoti slikts, īpaši interešu apkaimē, kur blakus ir bērnu skola. Tāpēc esam atmetuši šo ideju un gaidām siltu ziemu.

Energoresursu cenām augot, Normonds apsver arī iespēju pārcelties no pašreizējā 80 kvadrātmetru lielā dzīvokļa uz citu, jo apkure ir gāze. Normonds stāstīja, ka, meklējot jaunu dzīvokli, primārā uzmanība tiek pievērsta apkures veidam, vai dzīvoklis ir renovētā mājā vai jaunā projektā.

“Nebija absolūti nekādu jautājumu, un tas galvenokārt bija sekundārs. Vienmēr, meklējot naktsmājas, bija svarīgi redzēt atrašanās vietu un koncentrēties uz to, vai man patīk dzīvoklis. Tagad ir otrādi. No sākuma izvēlieties ēkas formu , dzīvokļa veids,” stāstīja Normonds. Apkure, kas tur ir, cik par to jāmaksā, un pēc tam izvērtējot, vai vēlaties dzīvot vai ne.

Kad Normondam jautāja, vai ir kādi piedāvājumi un vai šobrīd daudzi vēlētos mainīt māju, Normonds atbildēja: “Jā, esmu novērojis, ka tirgū šķiet vairāk sērijveida dzīvokļu – gan īrē, gan pārdošanā. Un tās ir vecās plātnes, ķieģeļu mājas, ko sauc par lietuviešu projektiem. Ēkas nav apsildāmas, un [..] Cilvēkiem var būt ļoti sāpīgi maksāt par šādu mājokļa apkuri. Iespējams, tāpēc daudzi cenšas īrēt vai pārdot dzīvokļus sērijveida mājā, lai atrastu ekonomiskāku iespēju. Kā vienmēr, trūkst jaunu projektu.”

READ  Latvijas Saeima teorētiski piekrīt Skultes pagasta apvienošanai ar Limbažu apriņķi ​​- Baltic News Network

Skaidrs, ka cilvēki lūko izvairīties no gāzes apkures, sacīja Latio Mājokļu tirdzniecības nodaļas vadītāja Ivija Dzenita. Tie, kas iegādājās gāzes apkures īpašumus, meklē, kā ietaupīt, piemēram, samazinot temperatūru par dažiem grādiem, vai kā mainīt apkures sistēmu.

“Daudzi skatās uz siltumsūkņiem. Savukārt, lai taupītu elektroenerģiju, daudzi skatās uz saules paneļiem. Cik man zināms, tad ar saules paneļiem situācija ir patiešām slikta un viss, kas Latvijā ir pieejams, ir izsmelts. ģenerālis, iedzīvotāji ir ļoti noraizējušies.Dzenīts sacīja.“Varbūt nesatraucieties, bet kārtīgi padomājiet, kas jāmaina, kā to darīt un kas jānodrošina.”

Tāpat mājokļa iegādes tirgū cilvēki, kas to var atļauties, ierauga dzīvokli jaunā projektā. Taču ne visiem Latvijas iedzīvotājiem ir priekšrocības iegādāties šādu mājokli. Tāpēc viņi pērk arī dzīvokļus sērijveida mājokļos, taču šī gada tendence ir tāda, ka līdz ar būvniecības izmaksu pieaugumu cilvēki lūko iegūt dzīvokli tikko remontētā sērijveida mājā.

“Arī mūsu kolēģi ir novērojuši, ka dzīvokļi tirgū, kur nekas nav darīts kopš padomju laikiem, nav īpaši pieprasīti. Cilvēki nav gatavi remontēt šādus dzīvokļus. Šā gada otrajā ceturksnī veicām statistiku, kurā secināts, ka sērijveida sludinājumi dzīvokļiem pieauga par 60% Rīgā. Un bija ļoti skaidrs, ka tās ģimenes, kuras paturēja, piemēram, nolēma atbrīvoties no šī dzīvokļa, ņemot vērā izmaksas par apkuri,” sacīja Latio pārstāve.

Īres tirgū ir sezonāls raksturs, un šobrīd tas ir gada karstākais periods, kad ārvalstu studenti lūdz dzīvokļus, īpaši Rīgā. Pievilcīgākie piedāvājumi īres tirgū tiek atklāti vienā mirklī, gan cenas, gan dzīvokļa kvalitātes ziņā.

Un, protams, mēs nevaram izslēgt ukraiņu bēgļus, kuri dzīvo īres dzīvokļos. Uz Latviju cilvēki pārcēlās arī no citām valstīm, piemēram, uz kādu laiku. Jo īres tirgus ir ļoti karsts.

READ  Latvija protestē pret Krievijas vēstniecības darbinieku likuma Covid / Article / Eng.lsm.lv pārkāpumu

Jautāts, kas notiek ar gāzes apkuri dzīvokļiem, Dzenīts sacīja: “Īres cenas šajā karstajā īres tirgū nekrītas. Redzēsim, kā būs rudenī. Īres cenas dzīvokļiem ar gāzi apkuri, visticamāk, samazināsies. Tā tam vajadzētu būt.”

Arco Real Estate nekustamo īpašumu aģents Edgars Dārģis apstiprināja faktu, ka piedāvājums īres tirgū ir krietni mazāks par pieprasījumu, sakot, ka konkurence par īres mājokļiem ir liela – ne tikai vietējie iedzīvotāji, bet arī ārzemnieki – no studentiem līdz cilvēki no Ukrainas, Krievijas un Baltkrievijas.

“Ja arī vēlaties mainīt dzīvokli pret kaut ko ekonomiskāku, tā ir liela problēma, jo nav lielas izvēles. Sludinājumi vienmēr ir jāskatās un aktīvi jāpēta. Ja iepriekš īres cenas nav cēlušās, kad mājokļu pārdošanas cenas pieauga līdz plkst. aptuveni 10-25%, tad īres mājokļu cenas tagad kāpj par 15-20%,” sacīja Dārģis. “Lielā pieprasījuma dēļ un, ja tiek meklēts kaut kas ekonomisks, ap 500 eiro, tas ir ļoti grūti. Ja piedāvājumā parādās kaut kas skaists un īpašnieks nepaceļ īres maksu un neatstāj to uz iepriekšējo summu, tad visbiežāk šie dzīvokļi nav pieejami pēc dažām dienām.

Sākoties karam Ukrainā, klientu interese par mājokļa iegādi pirmajās divās nedēļās kritās par aptuveni 30%, taču pieprasījums atgriezās ar tādu pašu ātrumu, sacīja hipotekārās aizdevējas Swedbank prezidents Normonds Dušs. Otrkārt, ņemot vērā energoresursu un izejvielu sadārdzināšanos, banka mudināja klientus aizdomāties, vai nav pienācis laiks sākt būvēt māju.

“Ņemot vērā būvniecības izmaksu pieaugumu, tie, kas uzsāka būvniecību, ātri centās pabeigt būvniecību, lai pēc iespējas ātrāk iegādātos un izmantotu materiālus un nepārmaksātu par iespējamo būvmateriālu sadārdzinājumu. Var teikt, ka vasarā bija ļoti aktīva būvniecība periodā.Būvmateriāli atguvās Ātri tirgū radās darbaspēka deficīts,” norādīja bankas pārstāvis.

READ  Euro 2022 žūrija: rezultāti 🇱🇻 Latvija un Lietuva

Attiecībā uz dzīvokļiem bankas klienti interesējas arī par esošā, mazāk ekonomiskā dzīvokļa apmaiņu pret jaunu. Dūcis stāstīja, ka kopējais pieprasījums jauno mājokļu tirgū šogad ir lielākais kopš finanšu krīzes laika 2008.gadā.

Šobrīd nekustamo īpašumu cenas ir uz augšu, jo pieprasījums ir pietiekami liels. Šobrīd tirgus ir bijis visaktīvākais kopš krīzes. Tas nes arī mērenu cenu pieaugumu.

Hale Hodgson

"Profesionāls problēmu risinātājs. Smalki burvīgs bekona cienītājs. Gamer. Avid alkohola nerd. Mūzikas taktika."

Atbildēt

Jūsu e-pasta adrese netiks publicēta.

Back to top