Konsolidēts neauditēts progresa ziņojums par otro ceturksni un sešiem mēnešiem

Grupas izpilddirektora apskats

Otrajā ceturksnī atkal esam sasnieguši brīdi, ko katrs nekustamo īpašumu attīstītājs ir gaidījis, kad varam sākt jau pabeigtu māju piegādi mūsu klientiem Kodulahe Kvartal, un pārdošanas ieņēmumi no 41 darījuma ir atspoguļoti pēdējā ceturkšņa skaitļos. Uz šī ziņojuma datumu 2022. gada vasarā klientiem ir nodotas 70 mājas. Kodullahi 4. un 5. posma pabeigšana nozīmē, ka Kvartal Outline (Baldisky Road 70c) pirmā apgabala attīstība. ir pabeigts un varam teikt, ka Arco Vara komanda ir devusi spēcīgu ieguldījumu šīs jomas attīstībā.

Kodulahe Rannakalda turpina būvēt Arco Tarc rokās, kur jaunpieņemtais personāls ir izaudzis par lielisku komandu. Rancalda būvniecība turpinās pēc grafika, un pārdošana ir attīstījusies paredzētajā tempā. Pārdošanas līgumi noslēgti par aptuveni 35% dzīvokļu.

Mūsu bulgāru komanda ir sasniegusi Botanica Lozen Residences būvatļaujas pieprasīšanu. Uzturēšanās atļaujas izsniegšanas mērķis bija uz otro ceturksni, taču šis mērķis netika sasniegts. Taču vienlaikus tika veikts būvniecības iepirkuma process, un tajā tika iesaistīti trīs galvenie darbuzņēmēji. Šobrīd notiek sarunas ar līgumsabiedrībām un darbus paredzēts uzsākt trešajā ceturksnī.

Pašlaik Madrides BLVD biroju ēkā ārpus telpām joprojām ir pieejama viena biroja telpa, un 800 m2 šīs telpas rada ievērojamu izaicinājumu, ņemot vērā pasīvo biroju tirgu Sofijā. Viena potenciāla iespēja ir biroja telpu sadalīšana mazākās daļās, taču ēkas īpatnību dēļ šī sadalīšana var būt praktiski dārga. Tāpēc mūsdienās turpinās jauna nomnieka meklēšana vienotai biroja telpai.

Runājot par finanšu rādītājiem, mēs nepārprotami atpaliekam no mūsu ROE mērķiem pēdējos 12 mēnešos, taču pozitīvi var atzīmēt grupas likviditāti un projektu peļņas normas. Ņemot vērā Eiropas Centrālās bankas paaugstinātās procentu likmes, varam viegli uzelpot attiecībā uz Kodulahe attīstības aizdevumu, kuram ir fiksēta procentu likme, kas nozīmē, ka procentu likmju pieaugums neietekmēs projekta rentabilitāti. Turklāt, gatavojoties iespējamai krīzei rudenī, mēs esam drošā pozīcijā attiecībā uz grupas kopējo parādu.

Aplūkojot aktivitātes 2022. gada trešajā ceturksnī, Arco Vara turpina uzraudzīt potenciālos apbūves gabalus, lai iegūtu nākamo attīstības īpašumu.

Galvenie darbības rādītāji

2022.gada otrajā ceturksnī grupas ieņēmumi bija 7,633 tūkstoši eiro, kas ir piecas reizes vairāk nekā 2021.gada otrā ceturkšņa ieņēmumi 1,504 tūkstošu eiro apmērā. 2022.gada 6 mēnešos grupas ieņēmumi bija 7,935 tūkstoši eiro, kas ir par 26% mazāk nekā ieņēmumi 10 670 000 eiro apmērā 2021. gada sešos mēnešos.

2022. gada otrajā ceturksnī koncerna pamatdarbības peļņa (= EBIT) bija 1,023 tūkstoši eiro un tīrā peļņa 934 tūkstoši eiro (2022. gada 6 mēnešos: pamatdarbības peļņa 1,126 tūkstoši eiro un tīrā peļņa 950 tūkstoši eiro). 2021. gada otrajā ceturksnī koncerns strādāja ar 621 000 eiro pamatdarbības peļņu un 523 000 eiro tīro peļņu. 2021. gada 6 mēnešos koncerns strādāja ar 2,430 tūkstošu eiro peļņu un tīro peļņu 2,223 tūkstošu eiro apmērā.

2022. gada otrajā ceturksnī koncerna izstrādātajos projektos pārdots 41 dzīvoklis (2022. gada 6 mēnešos 41 dzīvoklis un zemes gabals Latvijā). 2021. gada otrajā ceturksnī pārdoti 5 dzīvokļi un komercplatība (6 mēnešos 63 dzīvokļi un komercplatība).

2022. gada sešos mēnešos koncerna parādu slogs (neskaitot kredītus) samazinājās par 2,528 tūkstošiem eiro līdz 6,793 tūkstošu eiro līmenim 2022. gada 30. jūnijā. 2022. gada 30. jūnijā vidējā svērtā gada procentu likme un saistības veidoja 5,1%. Tas ir samazinājums par 0,1 procentpunktu salīdzinājumā ar 2021. gada 31. decembri.

Darbības ziņojums

Koncerna ieņēmumi 2022. gada otrajā ceturksnī bija 7,633 tūkstoši eiro (2021. gada 2. ceturksnī: 1,504 tūkstoši eiro) un 7,935 tūkstoši eiro 2022. gada 6 mēnešos (2021. gada 6 mēnešos: 10 670 tūkstoši eiro), Ieskaitot ieņēmumus no nekustamo īpašumu pārdošanas īpašums Koncerna attīstības projektos 7,346 tūkstošu eiro apmērā 2022.gada otrajā ceturksnī un 7,377 tūkstoši eiro 2022.gada 6 mēnešos (2021:1234 tūkstoši eiro otrajā ceturksnī un 10,136 tūkstoši eiro 6 mēnešos).

Lielāko daļu koncerna citu ienākumu veidoja ieņēmumi no īpašuma apsaimniekošanas pakalpojumiem un komerciālo un biroju ēku nomas maksas Avenue de Madrid ēkā Sofijā, kas 2022. gada otrajā ceturksnī bija 202 tūkstoši eiro un 6 mēnešos 406 tūkstoši eiro (2021: 200 tūkstoši eiro 2.ceturksnī un 394). tūkstoši eiro 6 mēnešos). Līdz šī ziņojuma publicēšanai visas biroju un komercplatības bija iznomātas, kā arī autostāvvietas.

2022. gada pirmajā ceturksnī tika izveidots būvniecības uzņēmums Arco Tarc OÜ, kas lika pamatus jaunam biznesa segmentam. 2022. gadā pakalpojums tiks piedāvāts tikai grupas ietvaros ar fiksētu peļņas normu 4%.

IV-V kārtas ēku būvniecība Kodulahē tika pabeigta 2022. gada otrajā ceturksnī. Pagi 3 un Pagi 5 tika pabeigtas divas daudzdzīvokļu mājas ar 36 dzīvokļiem. 2022. gada otrajā ceturksnī tika pabeigta 41 dzīvokļa galīgā pārdošana, Ar pārējiem klientiem tikšanās pie notāra jūlija sākumā. Viens dzīvoklis kļuva pieejams galīgajā pārdošanas formalizācijas procesā un bija pārdošanā uz atskaites brīdi.

Projekta Kodulahe sestās kārtas būvniecību Lammi 8 2022. gada februārī sāka būvuzņēmums Arco Vara meitasuzņēmums Arco Tarc OÜ. Būvniecībā ietilpst apartamenti, 4 komercplatības un 108 dzīvokļi, no kuriem daudziem paveras skats uz jūru. Daudzdzīvokļu mājas būs gatavas aptuveni divu gadu laikā pēc būvniecības uzsākšanas. 2022. gada februārī tika uzsākta arī dzīvokļu tirdzniecība. Gada pārskata publicēšanas dienā jau ir pārdoti 35 no 108 dzīvokļiem. Uzņēmums ierobežo dzīvokļu skaitu, kas tiks pārdoti iepriekš, lai attīstības gaitā pēc nepieciešamības reaģētu uz inflācijas ietekmi.

Arco Vara meitas uzņēmums Aktsiaselts Kolde ir parakstījis līgumu par zemes iegādi pie Harku ezera, adrese Paldiski ceļš 124b, Tallina. Vairāk nekā 35000 m² dzīvojamo un komerciālo īpašumu (GBA), ko plānots attīstīt. Plānotais izstrādes periods ir 6 gadi, būvniecību plānots uzsākt 2023. gadā. Notiek detālplānojums.
No Piritas Kuldlehe projekta plānots būvēt klasteru māju no 5 mājām. Tiek būvēti ceļi. Mājas celtniecību plānots uzsākt 2022. gada otrajā pusē, un māja tiks pabeigta gada laikā. Projekta pārdošana nav uzsākta.

Jaunākā Botanica Lozen projekta vīzija paredz 54 māju (māju) celtniecību trīs kārtās. Plānotais būvniecības uzsākšanas laiks ir 2022. gada rudens, kad tiks uzsākta pirmo 16 ēku būvniecība. Būvniecības laiks nav mazāks par diviem gadiem.

2022. gada 30. jūnijā un šī ziņojuma datumā Latvijā glabāšanā ir 3 Marseļas dzīvojamie zemes gabali.

Konsolidētais visaptverošo ienākumu pārskats

Konsolidētais finanšu stāvokļa pārskats

Tīna Malmala
Galvenais finanšu direktors
Arco Vara AS
Tālr.: +372614 4630
www.arcovara.com

• AVG 2022 Q2 LAT

• Q2_2022_AVG_Prezentācija_LAT